Генеральный подряд и технадзор - крупные генеральные подрядчики, технадзор заказчика, кредиты на строительство

Как раньше, так и на сегодняшний день, несмотря на огромный прогресс в отрасли строительства и разработку современных технологий, большие строительные проекты обходятся достаточно дорого. Простое строительство типового жилого дома или квартиры требует существенных денежных вложений, не говоря уже о коммерческом строительстве. Не имеете возможности в краткие сроки оплатить стройку? Скорее всего, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому что это наиболее подходящий выход из положения. При этом абсолютно неважно, являетесь вы юридическим или физлицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости могут оформить представители обеих категорий.

Чтобы начатое вами строительство было в радость, рекомендуем прибегнуть к услугам организации со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает гарантию того, что работы по строительству будут выполняться качественно. Далее следует определиться с функциями заказчика застройщика – им может являться и собственно владелец будущего помещения. Заказчик застройщик должен довольно хорошо разбираться в аспектах строительного процесса – именно он планирует и организует данный процесс. Потому выполнение функций заказчика не всем по плечу. В перечень этих функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые разные действия, то выйдет, что для дилетанта это будет практически невыполнимой задачей. К тому же, согласование проектной документации придется проводить в госструктурах, а это еще одна головная боль. Вряд ли вы так отлично знаете строительство, что сможете самостоятельно справиться с этим. Если вы обратитесь в организацию, которая способна взять на себя роль заказчика застройщика и представлять вас в строительном процессе, дело будет двигаться значительно быстрее и продуктивнее. Парадоксально, но при участии этого посредника строительство обойдется дешевле. Без сомнения, такие услуги не бесплатны. Важным фактором экономии станет то, что такая фирма также будет осуществлять технический надзор и общий контроль процесса строительства, а это позволит избежать перерасхода финансов и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, разработка ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и все другие вопросы вы можете поручить заказчику застройщику. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это вполне разумно, если учесть, что генподрядчик является довольно важным звеном в процессе строительства. Наличие генподряда строительства – обязательная составляющая строительных работ.

В сумму кредита стоит включить услуги генподряда: их стоимость составляет определенный процент от цены строительства. Функции генподрядчика достаточно разнообразны. Генеральный подрядчик выполняет технадзор, наблюдает за соответствием проектным решениям, управляет работой субподрядных организаций, распределяет задания для них и др. Добросовестная генподрядная компания – залог успеха вашего строительства. Кроме обширной ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает ряд связанных с этим вопросов.

Представьте, вы – застройщик и собираетесь начать некое строительство в Москве. Первыми шагами будут выбор строительной организации, оценка масштаба предстоящих работ, цены и необходимого количества стройматериалов, расценок на саму работу. Но все ли вы предусмотрели перед тем, как обращаться в банк или к брокеру для получения кредита на строительство? Учтите, что оформление и согласование документации в таких инстанциях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует существенных затрат. Здесь совсем не обойдется без лишних вопросов и сложностей. Всякий застройщик, Москва для которого стала местом строительства, должен подготовиться к выделению денег на решение этих затруднений, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все-таки был выполнен. Невзирая на большие проценты по кредиту, все равно стоит взять сумму немного большую по сравнению с той, которую вы получили по предварительным подсчетам. Всякое строительство все-таки стоит дорого.